麒麟网赚 创业资讯 我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!

我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!

我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!插图

今天和大家分享一个投入小、回报高的生意,就是做二房东,三年可以赚100万,前几年正赶上了郑州的城中村拆迁,我和我朋友在各大小区租了多套房来做出租,赚了不少钱。下面阿荣就来说一下做二房东需要注意的哪些细节;

一、怎样找房源呢?

1、找准方向做合租

如果是整租下来装修再整租的话,那利润是很低的,可能你租三年下来,到期还收不回装修成本,我们要知道整租的人,也希望自己住的环境好一点,所以不要选择做整租,我们要选合租。

2、要找毛坯房

毛坯房租不上价钱,房东们也懒得操心你在里面做什么,要是租装修好的房子,房东还会时不时的过来看一下,为什么呢?

因为心疼啊,如果是租毛坯房的话,随便你怎么折腾都行。另外租那些便宜的,你只要把里面简单装修一下,就能出租了,这样总共算下来的成本是很低的。 而且盈利空间也是最大的。

3、要找大户型

大户型的单间多,方便我们出租。小户型的合租房搁不住麻烦,折腾不开,替代性强。

4、装修

我们只要把墙面粉刷,安装好灯,地板选择铺那些可以撑你到租期时限的木地板。

比如你和房东是签了五年合同的,你就选那些相对好点的地板,别撑不到五年,中间要折腾就麻烦了,要是签了三年合同的,那你用最差的地板就行了。

说一下卫生间防水,因为租客住进来之后,人员相对较多,而卫生间是最容易出问题的地方了。

所以卫生间防水,我们一定要做好,大家可以自己去买点防水料,多做几遍。防止后期楼下住户找你投诉。

5、打隔断

整体的布局,我们可以把把客厅、厨房,都看怎样打隔间最合理,比如可以隔成六个房间的,要把主卧的卫生间也隔出来,因为人多的时候,卫生间不够用是很恶心的一件事,这样不利于租客一直常住。

6、配备物品

每个房间配一个床、桌子、柜、凳子。然后在公共区域里放一个全自动的洗衣机,一个电动热水器,洗脸池、马桶、镜子。

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二、怎样找租客呢?

我们可以在网上发布租房的信息,在赶集网、58同城、闲鱼等上发布租房信息,大家也可以到各大中介把租房信息挂上去,然后坐等电话就可以了。

三、怎样和租客们签合同好呢?

一般签合同签一年,押一付三,一年内如果租客要退房的话,要租客自己转租才行,如果转租不出去怎么办呢,租金到期撵出去,押金不退。

押金在手时,就赶紧找下一位租客,一般住合租房的群体,大部分都是外来的毕业生,相对来说有素质,只要提前把什么要求都说清楚,到时候遇到这样的问题,他就不会和你纠缠了,转租出去重新签一年合同,然后押金退回原租客。

四、盈利情况

这样算下来,一般一套140平可以隔成6个房间,装修大概投入在三万左右。

到时候全部出租出去,房租大概能收5千一个月,还有水电费、网费、物业费,押一付三可以收回2万5千左右,三个月后又是2万,一年算下来8万还是有的,再减去成本3万和原房东房租的3万,我们还剩下2万块钱的净利润,还有租客押金5千块钱。

第二年,净利润8万-3万=5万,第三年5万,这样一套房,三年下来赚个12万元是没问题的。

另外有些钱还没算进来,比如租客们找房子过来看中了,交了500元押金,结果他有其他事又不租了,那不好意思,押金不退。

还有些租客,未到期不住了,也不转租出去,有些去外地,那押金和剩下多余的租金都不退。

这样你可以直接重新出租,多出来的钱都是自己的。这样的情况虽然不是很多,但一个房子,一年多捡个两千块钱是绰绰有余的。

一套房,三年赚12万,如果是10套房呢?那就是120万了。

这个投入很小,成本无非就是原房东的房租和装修费。但只要我们租出去,钱就已经收回来一部分了。

五、总结

上面我是以郑州为例,这个项目并不适合所有的城市操作,也不一定适合所有的区域,这要看个人眼光。

但这合适那些没钱,没技能、同时又想赚点外快的年轻人,我不太清楚其他地区情况如何,但只要人多,这生意就可以做!

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作者: huarong

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